融60年建筑精华 铸昌大地产品牌

2019-04-04
2013年11月30日,我公司乔迁新址——泰和大厦(奎文区宝通街13288号、宝通街与新华路交叉口东南角),标志着泰和置业公司又站在了新的起点,开启了新的历史篇章。在这个承前启后的崭新时刻,我们愿与大家一起品读昌大地产的十年发展。
 
融60年建筑精华 铸昌大地产品牌

---写在泰和公司乔迁之际

1554364473432243.jpg

新搬迁入住的泰和大厦(集团党群部王磊拍摄)

如今,在潍坊昌大建设集团,房地产开发业务作为一项重要的产业板块,正发挥着越来越重要的支撑和引领作用。而驾驭这一产业前行的,是集团全资子公司---潍坊泰和置业有限公司。从2003年6月份成立迄今十年时间,泰和公司从起步、到成长,再到发展壮大,书香苑、泰和苑、龙泽苑、宝通陆号、泰和上筑等一处处品质楼盘见证了她一路走来的串串足迹,“山东省房地产开发诚信企业”、“奎文区突出贡献企业”等诸多殊荣也记录了她一路走来的深深印记… …
下面,就让我们抚今追昔,沿着历史穿越的年轮,探寻昌大走过的品质地产之路。
楼盘见证实力
泰和公司成立之际,恰逢潍坊城市建设的良好机遇,此时房地产业也迎来了她的春天。正是在这样的历史背景下,新一届昌大集团领导班子审时度势,果断提出了发展地产公司的决策。同时,作为老牌建筑企业,昌大集团组建地产公司发展房地产业,也是实现企业产业结构调整的重要举措。于是,在昌大集团新一届领导班子上任后不久,地产公司便应孕而生,开启了她崭新的历史一页。
地产公司成立后,依托集团整体优势,迅速成长为潍坊地区颇具实力的房地产开发企业。截至目前,开发销售房屋面积100余万平方米,在建面积50余万平方米,待开面积110余万平方米。十年来,先后成功开发完成昌大花园、书香苑、永安小区、润泽苑、君尚花园、宝通陆号一期、泰和苑、龙泽苑一期、书香门第一期、卧龙新居、昌大广场、求是大厦、泰和大厦、泰和上筑体验区等多个项目。眼下,仁和山庄、新华广场、泰和上筑、金鼎大厦、城隍庙、书香门第二期、龙泽苑二期、凤凰金岸、泰和东郡等项目正在全力推进。其中,2012年企业全年实现投资额13亿元,实现利税1.3亿元,在行业内创下了较好的业绩。
昌大花园项目打响了昌大地产开发的第一枪。该项目位于奎文区北宫东街以南、新华路以西,主要是定向开发建设3座商品住宅和1栋办公楼项目。通过运作该项目,地产公司初步积累了经验,储备了人才,锻炼了团队,同时也取得了可观的经济效益和社会效益,为继续进军地产业开创了良好局面。
2005年开工建设的书香苑项目,坐落在奎文区潍州路以西、健康街以南,项目建筑面积42000平方米,为潍坊市图书中心、商业房、高层小公寓楼,该项目因定位准确,筹划合理,预售率创潍坊房地产业之最。同年底,永安路中医院拆迁安置小区正式动工建设,成为潍坊市区较早的拆迁安置范例。2007年利用企业自有土地开发建设了润泽苑职工住宅小区,小区建设充分考虑人的行为对空间的要求,以人本、自然、文化、融合为中心原则,着意刻画优质生态环境,缔造了住宅、自然、人文和谐配合的、可持续的新环境。2008年开工建设的君尚花园小区,位于奎文区北宫东街以南、虞河路以东,小区区位条件较好,对面佳乐家超市,西邻潍坊附属医院,周围购物、休闲、美食、公交等所有生活配套设施齐全,成为潍坊当时的经典楼盘。2009年底开工建设的宝通陆号小区成为潍坊市区南部最具规模的大型高档住宅社  区。同年底开工建设的龙泽苑一期小区无论住宅建设还是景观品质均为上乘,2011年5月1日-3日开盘三天即告售罄,创下了业内销售传奇,该项目并获潍坊市最佳园林景观奖。
在占领本地市场的同时,地产公司还积极走出去,赴无棣、昌乐、青州等外地进行了项目开发建设。其中,2008年赴滨州无棣开发建设泰和苑项目,该项目于2012年上半年交付使用,赢得了当地政府、各界民众的广泛好评,一举创下了可观的经济效益和社会效益。
目前,地产公司在开发建设中的仁和山庄、新华广场、泰和上筑、金鼎大厦、城隍庙、书香门第二期、龙泽苑二期、凤凰金岸、泰和东郡等项目,都在按照计划,稳步推进。其中,泰和上筑项目将集地产公司十年开发经验之大成,打造潍坊高端养老地产,成就昌大百年精品建筑。
一处处品质楼盘的建设,靠的是“诚信服务社会、致力全员福祉”企业宗旨的良好践行,靠的是“昌大地产—让生活更美好”执业理念的大力推行,靠的是“专业人士、专业技术、专业公司、专业服务”凝聚起的专业团队持续打造的结果。
专业团队铸就品质楼盘
作为老牌建设劲旅,昌大集团60多年发展历程中所储备的人力、财力、物力优势,在潍坊本土得天独厚。尤其近年来的快速发展,更是彰显了昌大的品牌价值影响力。依托昌大集团,昌大地产也就形成了其特有的品牌优势、本土优势和人才优势。
多年的开发建设实践,在为社会提供一处处品质楼盘的同时,地产公司也培养和造就了一大批专业人士,形成了各具特色的专业团队。这其中,最具代表性的当属专业设计研发团队、专业工程建设团队、专业营销推广团队、专业物业管理团队。也正是因为一支支专业团队的存在,才有了“为业主量身定做、提供全生命周期服务”的大胆承诺,才有了企业不断发展壮大的实力和资本。
专业的设计研发团队是实现品质楼盘的前提和关键。多年来,地产公司努力迎合市场需求,不断搞好产品设计研发工作,并形成了以“潍坊昌大建筑设计研究院有限公司”人员为核心的专业设计研发团队。这一团队深知,只有设计研发出好的产品才能赢得市场,才能把握主动不断抢占市场先机。工作中,他们非常注重产品形态、产品标准的研究。一方面,通过调研、收集、整理市场信息,摸清市场需求,坚持成本预控,严抓产品研发,拿出了一大批“投入少、效益好、市场需求量大”的产品户型,并针对性的建立了一系列包括建筑立面、户型、环境、材料、设备等的产品形态和技术信息资料库。另一方面,通过对产品模式研发和产品标准化工作的研究,储备积累了完善的产品规范和产品标准,对办公、住宅、商业、别墅等业态分别拿出了自己的产品规范,对景观、绿化、配套产品也规范了标准,并实现了一系列产品标准的快速复制。通过专业的设计研发团队,地产公司拥有了自己的产品,也拥有了自己的产品标准,从而为建造品质楼盘创造了前提条件。
专业的工程建设团队是打造品质楼盘的基础和保障。地产公司与建筑公司一脉传承,其从业人员主要从建筑公司衍生而来。同样,我们的工程建设人员大都由各施工分公司人员转变而来,都有着多年在施工一线的工作经历,他们经过了施工员、技术员、技术负责人、项目经理等诸多岗位的历练,这样就对指导工程建设带来了非常便利的条件。作为专业建筑人,具体工作中,工程建设团队严格过程管控,注重工程建设过程的监督、检查、调度与指导,严抓项目工程估算、概算与预算、成本造价控制以及各类合同的审核与管理。另外,工程建设团队注重通过技术推广、管理创新来提升建设品质,他们努力追求管理创新,严抓管理经验及各类资料的日常积累,大力推广应用新产品、新工艺、新技术、新材料,倡导绿色、节能、低碳、环保。从而,不断提升了昌大地产建设品质,也坚定不移地为社会提供了性价比最高、生活成本最优化、生活便利性最大的高品质生活和工作空间。
专业的营销推广团队是展示品质楼盘的利器和法宝。驾驭市场是任何营销活动的最高目标,其目的在于摸清市场行情,把握市场脉搏,制定推行与之相对的营销管理策略。而承担这一重任的,就是地产公司的专业营销推广团队。当然,好的产品只有适销对路,推销出去才算好产品。每一处楼盘,专业营销推广团队都会提早做好市场调研,广泛收集市场信息,分析市场动向、特点和发展趋势,掌握销售和市场竞争发展状况,及时向地产公司提交市场分析报告。在此基础上,搞好项目前期策划和产品定位,提出市场分析和策划建议,对产品提出销售基价定位、拟定项目销售价格管理办法、拟定商品房具体销售价格,并制定项目全过程营销策略、方案,建立销售目标,制定销售计划和促销方案,组织项目的推广、促销活动。这样一来,过硬的产品品质,加上专业的营销推广团队,助推了地产公司的营销管理,从而也使销售业绩一直保持着良好的势头。书香苑、龙泽苑、泰和苑、君尚花园、书香门第、卧龙新居等都是最好的例证。
专业的物业管理团队是提升品质楼盘的载体和根本。好的产品需要有好的售后服务做保障,作为房地产的售后服务,物业管理的作用不言而喻。“物管提升地产、地产反哺物管”,好的物业管理是地产销售的名片,它会极大的提升地产价值,对地产公司产生无形的价值影响力。为此,地产公司组建物业管理团队,注册成立“潍坊昌大物业管理有限公司”,专门致力于地产公司开发项目的物业管理。团队践行“诚信服务社会、致力全员福祉”的昌大宗旨,急业主之所急,想业主之所想,时时处处真诚为业主服务,在广大业主中树立了良好的口碑。平时,所管辖小区内的环境卫生、园林绿化、治安消防、车辆交通、公共设施等日常管理工作,都做到了严格要求、规范标准、确保达标。为进一步提升团队管理水平, 2011年、2013年,地产公司两度与全球顶级物业顾问—第一太平戴维斯进行深层次合作,高薪聘请驻场物业顾问进行全程指导。通过多种努力,地产公司培养和造就了一批致力于物业管理的高、精、尖人才,带动了物业管理的快速发展,也成功打响了昌大物业品牌。
制造和销售感动自己的产品
房地产业是国内的风口浪尖行业。面对未来,国家对房地产业的宏观调控政策只有严控,没有松动。这既给专业做建筑、专业做地产的企业增加了压力,同时也提出了更高的要求。作为昌大集团所属地产企业,下一步,我们公司将继续以“昌大地产—让生活更美好”为执业理念,尽快实现企业从投资商到城市综合运营商的转变。并在适当时机,走出国门,赴国外进行开发建设。
作为地产商,“制造和销售感动自己的产品”是我们公司一直追求的最高境界。“好的心态才能做出好的产品”。为此,今后我们公司将进一步调整心态,心存善意,多站在业主角度考虑问题,不断从规划设计、建筑设计、结构设计、园林景观和装饰装修设计等方面提升追求,让企业的产品更经济、更艺术、更环保、更科技、更爱人,切实制造出感动自己的产品,让人家一看到就想买,而且是物有所值,花钱买到了好东西。地产公司将更加注重产品的精细化,做好产品的全生命周期服务。从前期策划、过程控制、产品销售和后期物业管理等全方位,都向国内一流、世界前列看齐,学习借鉴行业内最先进的模式和经验。每个项目,都将高起点、高标准、高要求,坚决做到用工精湛、用料考究,切实经受住时间和历史的检验。
相信,在未来的发展道路上,昌大地产必将以更加精益求精的态度,打造出更多的传世精品建筑,不断实现企业的更好更快发展。(本文由泰和公司王立龙提供资料整理发布)